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工業(yè)企業(yè)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有不同的計(jì)稅方式。具體來(lái)說： 房產(chǎn)稅： 根據(jù)財(cái)稅規(guī)定，工業(yè)企業(yè)的房產(chǎn)原值通常包括房屋原價(jià)、已繳納的地價(jià)款以及增加的房屋改進(jìn)費(fèi)用等。 對(duì)于具備房屋功能的地下建筑，如與地上房屋相連或完全建在地面以下的建筑，也應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。工業(yè)用途的房產(chǎn)，其應(yīng)稅房產(chǎn)原值以房屋原價(jià)的50%～60%計(jì)算。 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額計(jì)算公式為：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1 - 折舊率)×稅率。 城鎮(zhèn)土地使用稅： 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額幅度根據(jù)不同地區(qū)（大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)）而有所不同，并根據(jù)市政建設(shè)狀況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度等因素確定適用稅額幅度。 土地使用稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是土地面積，而土地等級(jí)劃分由市、縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況制定，并在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)執(zhí)行。 某些特定情況下的土地可以免繳土地使用稅，例如經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)可以適當(dāng)降低適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。 需要注意的是，具體的計(jì)稅方法和稅率可能因地區(qū)而異，且可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂兴{(diào)整。因此，企業(yè)在計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)，應(yīng)該參照當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定和最新的稅法政策。