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出租的房和出租的地，在會計處理上區(qū)分為投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則還是租賃準(zhǔn)則，取決于**持有目的和業(yè)務(wù)模式**。具體如下： 1. **持有目的**：如果企業(yè)持有房地產(chǎn)的主要目的是為了獲取租金或資本增值，那么該房產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)。相反，如果房地產(chǎn)用于日常業(yè)務(wù)運營，如出租給顧客使用，則適用租賃準(zhǔn)則。 2. **業(yè)務(wù)模式**：企業(yè)將房地產(chǎn)作為長期投資進行管理和控制，通常采用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則。而如果企業(yè)頻繁買賣房地產(chǎn)，或者提供短期租賃服務(wù)，則可能適用租賃準(zhǔn)則。 3. **收入確認**：對于投資性房地產(chǎn)的租金收入與售后租回，即使適用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則對資產(chǎn)本身的計量確認，也需要同時適用租賃準(zhǔn)則來確認收入。 4. **準(zhǔn)則內(nèi)容**：我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》（CAS 3）規(guī)定了投資性房地產(chǎn)的識別、計量和披露要求。而IAS 40 Investment Property則是國際財務(wù)報告準(zhǔn)則下關(guān)于投資性房地產(chǎn)的規(guī)定。兩者在適用范圍和具體要求上存在差異，但都強調(diào)了持有房地產(chǎn)的投資性質(zhì)。 5. **會計政策選擇**：企業(yè)在實際操作中需要根據(jù)具體情況選擇合適的會計政策。例如，如果企業(yè)選擇將某項房地產(chǎn)歸類為投資性房地產(chǎn)，那么在出售該房地產(chǎn)時，其收益或損失將反映在利潤表中。而如果按照租賃準(zhǔn)則處理，則可能涉及租賃資產(chǎn)的折舊等問題。 6. **稅務(wù)影響**：不同的會計處理方式可能會對企業(yè)的稅務(wù)產(chǎn)生影響。例如，某些情況下，按照租賃準(zhǔn)則處理可能會享受稅收優(yōu)惠。 總之，企業(yè)在選擇適用哪個準(zhǔn)則時，需要考慮其業(yè)務(wù)模式、持有目的以及相關(guān)的財務(wù)和稅務(wù)影響。在實際操作中，可能需要專業(yè)的財務(wù)顧問或會計師的建議來確定最合適的會計處理方法。