甲公司進(jìn)行房屋預(yù)售,3月1日將一套房屋預(yù)售給乙,雙方簽訂了預(yù)售合同并辦理了預(yù)告登記;5月1日,甲公司又與丙簽訂了預(yù)售合同,將同一套房屋預(yù)售給丙;交房時(shí)間屆至,乙、丙同時(shí)向甲公司提出交付房屋的請(qǐng)求。有關(guān)本案的下列說(shuō)法中,正確的是( )。 A.甲公司應(yīng)當(dāng)將房屋交付給乙,并為其辦理房產(chǎn)登記 B.甲公司應(yīng)當(dāng)將房屋交付給丙,并為其辦理房產(chǎn)登記 C.甲公司應(yīng)當(dāng)將房屋交付給乙和丙,并將乙、丙登記為房屋共有人 D.由甲公司自行選擇向誰(shuí)交付房屋,為誰(shuí)辦理房產(chǎn)登記
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速問(wèn)速答A 乙是預(yù)告登記的權(quán)利人,在預(yù)告登記有效期間內(nèi),未經(jīng)乙同意,甲公司與丙之間的房屋預(yù)售行為不發(fā)生物權(quán)效力。
05/01 17:42
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- 善意取得不動(dòng)產(chǎn),不消除不動(dòng)產(chǎn)上其他已登記的無(wú)權(quán)——理解 比如,甲實(shí)際擁有的房屋登記在乙的名下,甲在房屋上設(shè)定了抵押權(quán),乙將房屋轉(zhuǎn)讓給了丙,丙善意取得,但是甲的這個(gè)抵押權(quán)依然存在。丙即不知道房屋是甲的,也不知道甲在房屋上設(shè)定了抵押權(quán)。是這個(gè)意思么? 那這種情況,如果甲因?yàn)榻杩钤诜课菰O(shè)定抵押權(quán),后來(lái)錢(qián)還不上了,債權(quán)人行使權(quán)利,甲、乙、丙各自有什么權(quán)利,負(fù)擔(dān)什么義務(wù)? 2122
- 甲把房屋出租給乙,約定租期5年。半年后,甲未通知乙,將該房屋以150萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)知情的養(yǎng)子丙,并辦理過(guò)戶登記。乙得知后提出異議。對(duì)此,下列表述正確的是( )。 乙有權(quán)主張甲、丙的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 乙有權(quán)自知道之日起15天內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 乙有權(quán)主張甲、乙間租賃合同對(duì)丙繼續(xù)有效 丙有權(quán)請(qǐng)求乙搬離該房屋 371
- 2021年3月,甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定:甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司;租期25年;租金每月1萬(wàn)。合同簽訂后,乙公司依約支付租金,甲公司依約交付了該房屋。2021年6月,乙公司為改善條件,未經(jīng)甲公司同意,在該房屋內(nèi)改建一間休息室,并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施,乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價(jià)格飆升,租金大漲,甲公司要求提高租金,乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋,并通知了乙公司,乙公司表示不購(gòu)買(mǎi),甲公司于2021年9月將該房屋出售給丙公司,并辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。要求: (1)租賃合同約定的25年租期效力如何?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。 (2)甲公司是否有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。 (3)甲公司將房屋出售給丙公司后,租賃合同是否繼續(xù)有效?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。 265
- 1、根據(jù)舉例一的場(chǎng)景,假設(shè):甲、乙沒(méi)有辦理過(guò)戶登記。而后,甲將小汽車(chē)賣(mài)給丙,丙付款,甲、丙辦理了過(guò)戶登記。 問(wèn)題: ①、丙為善意第三人,可以對(duì)抗乙,小汽車(chē)的所有權(quán)歸丙所有,對(duì)么? ②、甲、乙雖未辦理登記,但交付在先。甲、丙雖已登記,但沒(méi)有標(biāo)的物可以交付。這種情況(甲、丙沒(méi)有交付,僅有丙付款和甲丙登記)丙有所有權(quán)么?沒(méi)有交付取得所有權(quán)為前提,只有個(gè)付款和登記,這算啥意思? 2、根據(jù)舉例二的場(chǎng)景,是不是跟我第一個(gè)問(wèn)題中,舉例一的假設(shè)場(chǎng)景是差不多的? 丙能否定義為善意第三人,對(duì)抗乙,關(guān)鍵點(diǎn)是啥? 2579
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