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投資性房地產 1、成本模式 外購時 借：投資性房地產 貸：銀行存款 收取租金 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 結轉成本 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 減值時 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 2、公允價值模式 外購時 借：投資性房地產—成本 貸：銀行存款 公允價值變動時 期末公允價值＞賬面價值 借：投資性房地產—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 期末公允價值＜賬面價值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產—公允價值變動

長期股權投資的會計分錄根據核算方法的不同而有所區(qū)別，主要分為成本法和權益法兩種。12 在成本法下，長期股權投資的取得，會計分錄為：借：長期股權投資、應收股利（已宣告但尚未發(fā)放的現金股利或利潤），貸：銀行存款。長期股權投資持有期間被投資單位宣告發(fā)放現金股利或利潤的會計分錄為：宣告時，借：應收股利，貸：投資收益；發(fā)放時，借：銀行存款，貸：應收股利。長期股權投資的處置的會計分錄為：借：銀行存款（實際取得的價款）、長期股權投資減值準備（按原已計提的減值準備），貸：長期股權投資（賬面余額）、應收股利（尚未領取的現金股利或利潤）、投資收益（按其差額，可能在借方）。 在權益法下，長期股權投資的取得，會計分錄根據初始投資成本與應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的大小關系有所不同。具體為：當初始投資成本大于后者時，不調整已確認的初始投資成本，會計分錄為：借：長期股權投資—成本，貸：銀行存款。當初始投資成本小于后者時，將差額計入營業(yè)外收入，會計分錄為：借：長期股權投資—成本，貸：銀行存款、營業(yè)外收入（按其差額）。在持有期間，被投資單位實現凈利潤時，根據應享有的份額，借：長期股權投資—損益調整，貸：投資收益；被投資單位發(fā)生凈虧損時，作相反的會計分錄；被投資單位宣告發(fā)放現金股利或利潤時，借：應收股利，貸：長期股權投資—損益調整。對于其他綜合收益變動，投資方應按持股比例計算應享有的份額，并進行相應的會計分錄。