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是以公司名義轉(zhuǎn)股還是自然人也就是法人名義轉(zhuǎn)呢

這個(gè)是公司名義的呢

這個(gè)評估的話，是什么機(jī)構(gòu)評定嗎

是什么機(jī)構(gòu)評定呢

這個(gè)一般是三方機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評估，或者是按市場公允價(jià)值

公允價(jià)值，是超房產(chǎn)總資產(chǎn)價(jià)值的部分

這個(gè)不是的呢，就是市場價(jià)格

那這個(gè)超總資產(chǎn)的20%，應(yīng)該怎么理解呢

就是超過太多了，需要第三機(jī)構(gòu)出具報(bào)告佐證

沒超的話呢，是怎么交稅

沒超的話，不用出具三方機(jī)構(gòu)的報(bào)告，按超總資產(chǎn)20%部分，繳納企業(yè)所得稅和印花稅，是這么理解嗎

老師看到問題了嗎

抱歉久等了，不是的呢，我給你舉例說明下：公司轉(zhuǎn)給個(gè)人的情況 1.增值稅 9% 2. 附加稅 綜合0.72% 3.土地增值稅 (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%； (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%； (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%； (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額； (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格； (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 4.企業(yè)所得稅 企業(yè)所得稅=（售價(jià)-房屋凈值-稅費(fèi)）*25%； 其中，房屋凈值=房屋原值-每年折舊5%×持有年數(shù)； 5.印花稅：稅率0.05%； 例：房產(chǎn)價(jià)值（不含稅）1000萬，轉(zhuǎn)讓給個(gè)人需要繳納多少稅？ （本案例不包含折舊、年限 、凈殘值、也不包含各類企業(yè)政策等因素，下面計(jì)算只是告訴大家一個(gè)抵稅理念和思路，與實(shí)際實(shí)施均有差距） 增值稅9%，附加稅0.72%，即97.2萬，企業(yè)所得稅250萬，土地增值稅（購買800萬）（1000-800）*30%=60萬元、印花稅1000*0.05%=0.5萬元，合計(jì)407.7萬元