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同學你好 對于房開企業(yè)出租未售商鋪的會計處理方式，首先需要明確的是，當這些商鋪用于出租時，它們通常會被視為“投資性房地產”進行會計處理。至于是否需要從租金收入中轉移至投資性房地產，這主要取決于公司的會計政策和相關會計準則的規(guī)定。 一般來說，從決定將這些商鋪用于出租的那一刻起，就應當將其從存貨或其他相關科目中轉移至投資性房地產科目。具體的轉移時間，可能需要依據公司內部的決策時間或合同簽署時間來確定。 關于折舊計提，投資性房地產的折舊計提應遵循相關會計準則的規(guī)定。通常情況下，折舊會從商鋪開始用于出租的次月開始計提。具體的折舊方法（如直線法、年數總和法或雙倍余額遞減法等）和折舊年限，應根據商鋪的預計使用壽命、殘值以及公司的會計政策來確定。