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工業(yè)土地產(chǎn)房過戶,要交一些什么稅,交稅的依據(jù)怎么算

84785043| 提問時間:04/18 12:40
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計(jì)師,高級會計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級經(jīng)濟(jì)師
您好!很高興為您解答,請稍等
04/18 12:42
廖君老師
04/18 12:45
您好,賣方稅: 1、處置損益并入利潤表交所得稅 2、增值稅:(成交價-原價)/1.09*9%。 3、土地增值稅:(成交價-原價)*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn),按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%) 4.印花稅:(成交價-原價)0.05%。
84785043
04/18 12:51
土地增值稅稅率大概是多少
廖君老師
04/18 13:04
您好,好的 應(yīng)納稅額的計(jì)算 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù) 增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 級數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅率(%)速算扣除系數(shù)(%) 1不超過50%的部分 30? ?0 2超過50%—100%的部分40? ?5 3超過100%—200%的部分50? ?15 4超過200%的部分60? ?35
84785043
04/18 13:14
還想問一下,現(xiàn)在公司雙方簽訂了一個購房協(xié)議,因?yàn)楫?dāng)時不懂,現(xiàn)在才知道,工業(yè)用地政府是要回收,重新掛牌出售,最終計(jì)稅是以我們自己簽訂的為準(zhǔn),還是以出售價為準(zhǔn)
廖君老師
04/18 13:14
您好,以最終的?出售價為準(zhǔn),要開發(fā)票給對方的
84785043
04/18 13:18
就是最終已掛牌出售的價格為準(zhǔn)
84785043
04/18 13:19
企業(yè)自已簽訂的出售價格是沒有用的,對吧
廖君老師
04/18 13:26
您好,是的,這個發(fā)票對方也是作為下次再轉(zhuǎn)讓的成本
84785043
04/18 13:34
老師,照您剛才的算法,取得土地時40萬一畝,現(xiàn)在180萬一畝成交,我近9畝的土地,土地增值稅得交630萬
廖君老師
04/18 13:37
您好,是的,土增稅很高的
84785043
04/18 13:42
那企業(yè)不得弄死啊,那扣除項(xiàng)目只能是取得土地時的價值嗎,在土地上造的房子不能算扣除項(xiàng)目是嗎
廖君老師
04/18 13:44
您好,這個能扣除的,您說我們自已建的房,我們賬上不是有固定資產(chǎn)的原值么,這個能扣除的,
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