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個人出租出售不動產(chǎn)是可以開專票的嗎

嗯對，個人是允許的這個

那老師你前面說不可以開專票的，是適用于什么情形

就是說，一般納稅人的簡易計稅，這個不能開的意思

出租不動產(chǎn)簡易計稅按照5%的稅率也是可以開專票的呀 我這個不對嗎老師

簡易計稅，是不能開專票的呀，你好，這個規(guī)定

因為我在百度上搜索是可以開的，老師，咱們這個有規(guī)定的截圖嗎

二、簡易計稅除了政策規(guī)定不得開具專用發(fā)票的項目以外，都可以開具。簡易計稅不得開專票的項目有： （一）銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，適用按簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅政策的，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得自行開具或者由稅務(wù)機關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。注：如放棄減稅，按3%征收率可以開專票。（應(yīng)納稅額=含稅銷售額/（1+3%）×2%） 1、一般納稅人銷售自己使用過的屬于條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項稅額的固定資產(chǎn)。（ 國稅函〔2009〕第090號，財稅〔2009〕9號，財稅〔2014〕57號 ） 2、2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)。（ 財稅〔2008〕170號，國稅函〔2009〕第090號，財稅〔2014〕57號 ） 3、2008年12月31日以前已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)。（ 財稅〔2008〕170號，國稅函〔2009〕第090號，財稅〔2014〕57號 ） 4、納稅人購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn)。（總局公告〔2012〕1號，總局公告2014年第36號） 5、一般納稅人發(fā)生按簡易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為，銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項稅額的固定資產(chǎn)。（總局公告〔2012〕1號，總局公告2014年第36號） 6、小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)（國稅函〔2009〕第090號） 7、一般納稅人銷售自己使用過的、納入營改增試點之日前取得的固定資產(chǎn)，按照現(xiàn)行舊貨相關(guān)增值稅政策執(zhí)行。（財稅〔2016〕36號附件2）

一般納稅人出租不動產(chǎn)簡易計稅是可以開專票的，不屬于上面的情形情形

出租和出售這倆是不允許的，您可以咨詢一下稅務(wù)，這個有明確的