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關(guān)于租金、應(yīng)計租費、本金償還額，請問租金是不變的，是通過折現(xiàn)算出來的，我能理解，但是 應(yīng)計租費= 期初本金×折現(xiàn)率，然后 本金償還額=租金－應(yīng)計租費，不太理解，不應(yīng)該是 租金復(fù)利折現(xiàn)算出本金，然后租金減去本金償還額嗎
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?本金償還額=租金－應(yīng)計租費
類似于長期應(yīng)付款、應(yīng)付本金余額和未確認(rèn)融資費用攤銷額的關(guān)系。簡單點說應(yīng)計租費就是期初應(yīng)付本金余額本期產(chǎn)生的利息。每期支付租金中扣除上述利息后的金額為償還本金金額。
04/06 10:52
84784966 
04/06 11:02
您說的道理我也能明白。但是，租金是通過折現(xiàn)算出來的，考慮了時間價值，租金包括本金償還額和利息，為啥還要用攤余成本計算應(yīng)計租費和本金償還額，而不用直接用租金復(fù)利折現(xiàn)計算。請詳細(xì)給分析分析，謝謝
小菲老師 
04/06 11:11
同學(xué)，你好
攤余成本是以初始確認(rèn)時的實際成本（現(xiàn)值）和實際利率為基礎(chǔ)以復(fù)利（視角）計算的價值，因此，它是一種以復(fù)利（視角）的歷史成本，能反映出資金的時間價值，自然地適用于一年以上的債權(quán)和債務(wù)的計量。攤余成本是考慮了時間價值的。
為什么用攤余成本，簡單說是會計上的規(guī)定。
直接用租金復(fù)利折現(xiàn)計算，我沒有理解你的意思？？你是要算什么？？本金償還額還是應(yīng)計租費？
84784966
04/06 11:30
圖片是租金的計算過程。
84784966
04/06 11:40
直接用復(fù)利折現(xiàn)算本金償還額（現(xiàn)值），然后租金減去本金償還額算出應(yīng)計租費。我不知道哪里理解的不對
小菲老師
04/06 12:01
同學(xué)，你好
這個圖片你是哪個不能理解，具體標(biāo)號
84784966
04/06 12:36
租金的計算過程，在圖片中標(biāo)出。我理解的是，租金就是年金（不一定嚴(yán)謹(jǐn)），而每一個年金通過折現(xiàn)相加，就是流出現(xiàn)值（總的歷史成本）。每一個年金折現(xiàn)就是每一次的本金償還額。對嗎
小菲老師
04/06 12:38
租金就是年金（不一定嚴(yán)謹(jǐn)），而每一個年金通過折現(xiàn)相加，就是流出現(xiàn)值（總的歷史成本）。每一個年金折現(xiàn)就是每一次的本金償還額。
這么理解是對的
84784966
04/06 12:59
也就是說，本金償還額的計算方法，通過攤余成本計算，和上面 每一個年金折現(xiàn)就是每一次的本金償還額，兩種算法應(yīng)該都行，對吧
小菲老師
04/06 13:15
同學(xué)，你好
是的，算法都是可以的
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