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增值稅還是要預繳的

你意思是屬于存量房銷售，需在不動產所在地進行預繳，是嗎？

你好，是這樣的 房開企業(yè)只是抵押，產權沒有過戶吧

我們作為企業(yè)納稅人，認為這屬于增量房銷售，按照房開企業(yè)銷售開發(fā)產品在機構所在地的主管稅務機關預繳并申報增值稅即可

抵押時候已經辦證，房產證仍然是公司名稱

現(xiàn)在解押了，需要銷售，然后過戶給業(yè)主

有辦證屬于存量房了

這個屬于二手房銷售

我司認為的是，即便抵押辦過證，但還是本公司名下的房產證，權屬未變，實質屬于增量房一手銷售。而稅局的答復是，上級單位認為辦證了的屬于存量房二手，增值稅必須在不動產所在地地進行預繳，回機構所在主管稅務機關申報！但土增稅的新舊房界定與增值稅不同，不是看辦證，看物理損耗，經界定無物理損耗的，屬于新房（即一手房），土增稅匯繳在機構所在主管稅務機關即可。

老師，稅局這樣的答復合理嗎？我司還有沒爭取的可能

你好，很難爭取了，只要辦了證，就說明物權已經登記到公司

上面的回復就是現(xiàn)在的通常做法

有的客戶會有退房的情況，你們是自己公司，退房的可能性操作空間也不大

我認為，如果不動產所在地和機構所在地在同一個稅務機關，這個問題似乎沒有爭論的意義！但我司剛好不是同一個，所以作為不動產所在地的稅務機關必須要提出來，增值稅的繳納問題。

是這樣的，當?shù)貢幦∵@部分稅費的，企業(yè)也不好不給交

好的，謝謝老師解答！

不客氣，祝平安喜樂