免費(fèi)問答

計(jì)算需要時(shí)間，如果沒有答完，麻煩再追問一下，謝謝。 1、計(jì)算總收益=50*1800*12*(1-20%)=864000

好好好好好

1、計(jì)算總收益=50*1800*12*(1-20%)=864000 2、計(jì)算總費(fèi)用 ①年管理費(fèi)=864000*3%=25920 ②年維修費(fèi)=2500*1800*1.5%=67500 ③年稅金 =25*1800=45000 ④年保險(xiǎn)費(fèi)=2500*1800*0.2%=9000 年總費(fèi)用=25920+67500+45000+9000=147420 3、計(jì)算房地產(chǎn)的純收益 房地產(chǎn)純收益=864000-147420=716580 4、計(jì)算房屋純收益 房屋現(xiàn)值=房屋重置價(jià)格-貶值額=2500*1800-（2500*1800/48）*1=4406250 房屋的純收益=房屋現(xiàn)值*房屋資本化率=4406250*8%=352500 5、計(jì)算土地的純收益 土地的純收益=房地產(chǎn)的純收益-房屋的純收益=716580-352500=364080 6、計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)值 首先剩余的使用年期為50-2-1=47年 P=364080/6%[1-1/(1+6%)^47] =5675653元