項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象參照物a參照物b參照物c交易價(jià)格元360002800030000交易條件公開(kāi)市場(chǎng)公開(kāi)市場(chǎng)公開(kāi)市場(chǎng)公開(kāi)市交易時(shí)間評(píng)估基準(zhǔn)日3個(gè)月前(1.03)6個(gè)月前(1.06)同一個(gè)月支付方式一次付清一次付清一次付清一次付清污水處理量653.64年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用元10000900080008800尚可使用年限6686成新率70906080該類(lèi)設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7,行業(yè)平均資金成本率為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%,該類(lèi)資產(chǎn)月上漲率為1%。根據(jù)上述條件,采用市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備價(jià)值。
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2023 12/25 23:41
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- 機(jī)器設(shè)備評(píng)估案例(市場(chǎng)法) 被評(píng)估對(duì)象是一工業(yè)污水處理一體化設(shè)備,評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員通過(guò)對(duì)該設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)查,了解到市場(chǎng)上同類(lèi)設(shè)備交易的情況,決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估,選擇了與評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日接近的三個(gè)成交案例作為參照物。參照物與被評(píng)估設(shè)備的有關(guān)資料如下表所示。 396
- 已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在指數(shù)關(guān)系,參照物與評(píng)估對(duì)象僅在功能方面存在差異,參照物的成交價(jià)格為1500元,參照物年生產(chǎn)能力為1200件產(chǎn)品,評(píng)估對(duì)象年生產(chǎn)能力為1000件,規(guī)模效益指數(shù)為0.8,運(yùn)用市場(chǎng)法估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值,保留兩位小數(shù)。 怎么算? 536
- 1.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2015年6月,賬面原值為100萬(wàn)元,2018年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造,以使用某種專(zhuān)利技術(shù),改造費(fèi)用為10萬(wàn)元,2019年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,并得到以下數(shù)據(jù): (1)2015~2019年該類(lèi)設(shè)備價(jià)格變動(dòng)指數(shù)(定基)分別為108%、110%、110%、115%、128%; (2)被評(píng)估設(shè)備的月人工成本比同類(lèi)型設(shè)備節(jié)約1000元; (3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7,該企業(yè)所得稅稅率為25%; (4)經(jīng)了解,被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素,其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%,經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析,被評(píng)估設(shè)備尚可使用8年,評(píng)估基準(zhǔn)日后,其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的 80%。 要求:根據(jù)以上條件,估算該設(shè)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值(評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年6月30日,以萬(wàn)元為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。 2929
- 商業(yè)用房,面積為1000平方米,現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營(yíng)需要進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為2002年10月31日。評(píng)估人員在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上找到三個(gè)成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案例,具體情況如下表所示。單位:元/平方米 參照物 A B C 交易單價(jià) 6,000 4,900 5,900 成交日期 2002.6 2002.9 2002.10 區(qū)域條件 比被評(píng)估資產(chǎn)好 比被評(píng)估資產(chǎn)好 比被評(píng)估資產(chǎn)好 交易情況 正常 高于市價(jià)4% 正常 被評(píng)估商業(yè)用房與參照物商業(yè)用房結(jié)構(gòu)相似、新舊程度相近,故無(wú)需對(duì)功能因素和成新率因素進(jìn)行調(diào)整。被評(píng)估商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評(píng)分為100,三個(gè)參照物所在區(qū)域條件均比被評(píng)估商業(yè)用房所在區(qū)域好,綜合評(píng)分分別為108、112和105。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)價(jià)格月上漲率為4%,故參照物A的時(shí)間因素調(diào)整系數(shù)為:116;參照物B的時(shí)間因素調(diào)整系數(shù):104;參照物C因在評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)月交易,故無(wú)需調(diào)整。 要求:試運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 64
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