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繳納房產(chǎn)稅和土地增值稅，是根據(jù)房屋的價值和土地的價值分別計算的。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅的稅率一般為1.2%，而土地增值稅則是根據(jù)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓所獲得的收入減去土地取得成本、地上建筑物成本以及相關(guān)費用后的余額，按照超率累進稅率進行征收。具體的稅率會根據(jù)不同的地區(qū)和土地使用類型有所差異。 如果法拍房的土地和房價沒有分開，那么需要先進行評估，確定土地和房屋的價值，然后根據(jù)相應的稅率進行計算。如果無法準確評估，可以請專業(yè)機構(gòu)進行評估或由法院指定評估機構(gòu)進行評估。評估結(jié)果出來后，根據(jù)相應的稅率進行計算，得出應繳納的房產(chǎn)稅和土地增值稅。需要注意的是，土地增值稅一般由賣方繳納，但具體情況也需要根據(jù)當?shù)卣吆鸵?guī)定來確定。