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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入結(jié)轉(zhuǎn)時間通常是在項目竣工驗收后，業(yè)主正式收房并簽署購房合同后進行的。 由于業(yè)主收房是陸續(xù)進行的，因此收入結(jié)轉(zhuǎn)也是分階段進行的。通常，在業(yè)主收房后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會根據(jù)合同約定的交房時間和實際交房時間進行收入結(jié)轉(zhuǎn)。如果實際交房時間晚于合同約定的交房時間，則收入的結(jié)轉(zhuǎn)時間也會相應(yīng)地推遲。 在成本匹配方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常會根據(jù)實際發(fā)生的成本和發(fā)票情況進行結(jié)轉(zhuǎn)。如果某些款項還未支付，或者某些成本發(fā)票尚未收到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會根據(jù)實際情況進行相應(yīng)的處理。 具體來說，如果款項未支付或發(fā)票未收到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會根據(jù)合同約定或相關(guān)法規(guī)進行預(yù)提或預(yù)轉(zhuǎn)成本。這樣可以確保在項目竣工前，相關(guān)的成本已經(jīng)得到合理分攤和匹配。