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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師，請問房開企業(yè)土地出讓金按占地面積法分配成本，配套費(fèi)和契稅怎么分配呢？
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房開企業(yè)的土地出讓金通常按照占地面積法進(jìn)行分配。對于配套費(fèi)和契稅，一般沒有明確的規(guī)定，但可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理的分配。
在分配配套費(fèi)和契稅時(shí)，可以考慮以下因素：
1.配套設(shè)施的受益對象：如果配套設(shè)施是為特定區(qū)域或項(xiàng)目提供服務(wù)的，那么該區(qū)域的土地成本可以承擔(dān)該配套設(shè)施的費(fèi)用。
2.契稅的納稅主體：契稅通常是由購買土地的單位或個(gè)人繳納的，因此可以按照占地面積的比例來分配契稅
2023 12/13 11:31
84784976 
2023 12/13 11:35
意思是配套費(fèi)按照占地面積法，契稅按建筑面積法？
樸老師 
2023 12/13 11:37
同學(xué)你好
對的
是這個(gè)意思
84784976
2023 12/13 11:43
配套費(fèi)能否在每次的銷售中扣除進(jìn)項(xiàng)稅？
樸老師
2023 12/13 11:44
可以抵扣就可以的
84784976
2023 12/13 12:16
有沒有相關(guān)的文件？
樸老師
2023 12/13 12:19
據(jù)國稅總局2016第18號公告及財(cái)稅[2016]36號文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。而土地成本城中的市政配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、排污費(fèi)、異地人防建設(shè)費(fèi)等成本構(gòu)成項(xiàng)目不可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。因此，除了土地買價(jià)或出讓金允許抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額以外，其他土地成本構(gòu)成項(xiàng)目均不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。
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