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實(shí)務(wù)
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老師，假設(shè)將自用寫字樓在2020.3.1出租確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)用成本模式。那2020年3月需要具體折舊么？為什么？
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是的，如果將自用寫字樓在2020年3月1日出租確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并使用成本模式進(jìn)行折舊，那么在2020年3月就需要開始計提折舊。
這是因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)的折舊是從資產(chǎn)確認(rèn)的次月開始計提的。在2020年3月1日，如果已經(jīng)將自用寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，那么在3月份就需要開始對該資產(chǎn)進(jìn)行折舊計提。
2023 11/13 10:45
84785000 
2023 11/13 10:48
從資產(chǎn)次月開始，不是從2020.4?開始計提么
樸老師 
2023 11/13 10:52
這個是入賬的次月開始
84785000
2023 11/13 10:54
假設(shè)投資性房地產(chǎn)在2017.12.31之前用成本模式，2018.1.1之后用公允模式，2018.1月要計提折舊么
樸老師
2023 11/13 11:01
如果投資性房地產(chǎn)在2017年12月31日之前采用成本模式進(jìn)行計量，而在2018年1月1日之后采用公允價值模式進(jìn)行計量，那么在2018年1月仍然需要按照成本模式計提折舊。
根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該準(zhǔn)則的規(guī)定計提折舊或攤銷。因此，即使在2018年1月1日之后采用了公允價值模式進(jìn)行計量，仍需要按照成本模式的規(guī)定在2018年1月計提折舊。
需要注意的是，在采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，如果投資性房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值，應(yīng)當(dāng)將差額計入當(dāng)期損益；如果投資性房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值，應(yīng)當(dāng)將差額計入資本公積。因此，在轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值應(yīng)當(dāng)按照公允價值進(jìn)行調(diào)整，而不需要計提折舊或攤銷。
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