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首先，甲公司在2021年1月時購買的一塊土地使用權，使用期為50年，甲公司以1800萬元的價格購買，采用直線法難銷，無殘值。甲公司需要對該塊土地使用權進行成本模式計量，即根據(jù)土地使用權的持續(xù)使用期和購買時的原值，將購買費用平均分攤到每一年。因此，甲公司需要用該原值除以50年使用期，所得到的比例就是每一年甲公司所要報銷的費用，因此，2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時的入賬價值應該為1800萬元/50年＝36萬元。 總的來說，甲公司在2021年1月購買的一塊土地使用權，其入賬價值于2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時為36萬元。采用成本模式的計量方法，將原值按照使用期來分攤，每一年待報銷的金額固定，避免因為投資性房地產(chǎn)價值的上漲、下跌而出現(xiàn)的不確定性。 拓展知識：在財務報表中，土地使用權可以分為資產(chǎn)組中的無形資產(chǎn)和償債能力組中的長期債務。資產(chǎn)組中的無形資產(chǎn)由原值和攤銷后的凈額所組成。其中，原值就是2021年1月時甲公司購買該使用權的原價，即1800萬元；攤銷后的凈額就是2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時的計量價值，即36萬元。