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實(shí)務(wù)
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資料：乙公司作為出租人就一套大型采礦設(shè)備與甲公司簽訂了為期10年的租賃合同，該設(shè)備的賬面價(jià)值為360000元，公允價(jià)值為350000元。合同有關(guān)條款和其他資料為： ①該租賃為期10年。 ②租賃期內(nèi)租賃付款額為每年50000元，年初支付當(dāng)年所有款項(xiàng)。 ⑨為獲得該項(xiàng)租賃，出租人發(fā)生初始直接費(fèi)用5391元，為向此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。 ④作為對承租人的激動(dòng)，出租人同意為承租人報(bào)銷5000元的傭金并承擔(dān)7000元的裝修費(fèi)。 ⑤租賃內(nèi)含利率為5%。 ◎在相賃期開始日，承租人得出結(jié)論認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年。
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首先，計(jì)算租賃內(nèi)含利率：
租賃內(nèi)含利率是指在租賃開始日，出租人支付的租賃付款額現(xiàn)值等于出租人資產(chǎn)賬面價(jià)值與可擔(dān)保余值之和與其關(guān)稅價(jià)格之差的比例。
租賃內(nèi)含利率 = 5%
接下來，計(jì)算租賃期開始日承租人的租賃付款額現(xiàn)值：
承租人租賃付款額現(xiàn)值 = 50000 × （P/A，5%，10）=$ 50000 × 7.7217 = 386085元
最后，計(jì)算租賃期開始日承租人的最低租賃付款額現(xiàn)值：
最低租賃付款額現(xiàn)值 = 386085 + 5000 + 7000 = 403285元
因此，在租賃期開始日，承租人的最低租賃付款額現(xiàn)值為403285元。
2023 10/11 11:16
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