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工抵房簽定了三方協(xié)議（施工方，房地產(chǎn)公司，個(gè)人）施工方為我公司，房地產(chǎn)公司欠工程款，個(gè)人為房屋買受人（實(shí)際為施工方法人，房子并未賣出），這個(gè)賬務(wù)施工方如何處理？

84785033| 提問時(shí)間：2023 10/10 11:21
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樸老師
金牌答疑老師
職稱：會(huì)計(jì)師
1.施工方接受工抵房對(duì)優(yōu)先受償權(quán)的影響。根據(jù)《民法典》第八百零七條規(guī)定，施工承包人對(duì)于開發(fā)商享有法定優(yōu)先受償權(quán)，施工方和開發(fā)商簽訂工抵協(xié)議后，雙方債權(quán)債務(wù)即歸于消滅，產(chǎn)生了工抵合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，施工方有法定優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)降為普通債權(quán)，且施工方能否再主張優(yōu)先受償權(quán)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 2.施工企業(yè)有權(quán)以自己的名義或者以開發(fā)商的名義對(duì)外銷售房屋，從而回收資金
2023 10/10 11:37
84785033
2023 10/10 11:38
賬務(wù)處理？
84785033
2023 10/10 11:40
答非所問啊
樸老師
2023 10/10 11:45
你們做施工方的分錄嗎 借銀行 貸其他應(yīng)付款 借其他應(yīng)付款 貸應(yīng)收賬款 這樣
84785033
2023 10/10 11:47
麻煩看清楚問題，房子都沒有賣出去
樸老師
2023 10/10 11:48
你上面不是說簽訂了三方協(xié)議嗎 就是賣了才簽的呀 沒賣人家個(gè)人為啥和你們簽協(xié)議
84785033
2023 10/10 11:55
沒有賣，第三方為施工方法人?。?/div>
樸老師
2023 10/10 12:01
賣給法人也是賣 簽協(xié)議就說明賣了 法人要給你們公司錢的 如果不給錢就掛其他應(yīng)收款
84785033
2023 10/10 12:14
這樣的三方協(xié)議對(duì)于施工方有沒有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？
樸老師
2023 10/10 12:17
這個(gè)一般是沒事 沒什么風(fēng)險(xiǎn)
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