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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師，我們收到5%的房租發(fā)票，現(xiàn)在又向外出租房子開(kāi)房租發(fā)票可以嗎？那我們?cè)傧蛲忾_(kāi)房租發(fā)票也開(kāi)5%還是9%呀？
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我們?nèi)羰切∫?guī)模，我們?cè)傧蛲忾_(kāi)房租發(fā)票開(kāi)5%
2023 08/30 16:18
84785017 
2023 08/30 16:19
我們?nèi)绻话慵{稅人按多少呀？我們能開(kāi)發(fā)票不
文文老師 
2023 08/30 16:23
如果一般納稅人按9%，可以開(kāi)發(fā)票
84785017
2023 08/30 16:26
老師如果我們是一般納稅人，那我們收到5%房租專票，為啥我們不能也開(kāi)5%房租專票呀？
文文老師
2023 08/30 16:31
一般納稅人適應(yīng)的稅率是9%，不是5%
84785017
2023 08/30 16:32
但是對(duì)方給我們開(kāi)的是5%專票，他們也是一般納稅人
文文老師
2023 08/30 16:40
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率
84785017
2023 08/30 16:43
那我們收到5%專票，我們也不能開(kāi)5%專票，只能開(kāi)9%專票是嗎？
文文老師
2023 08/30 16:50
是的，因?yàn)槲覀冝D(zhuǎn)租的。
84785017
2023 08/30 16:53
那如果轉(zhuǎn)租方在2016.4.30之前就租了這房子然后轉(zhuǎn)租這房子了，是不是就可以也開(kāi)5%專票了呀？
文文老師
2023 08/30 17:00
是的，轉(zhuǎn)租方在2016.4.30之前就租了這房子然后轉(zhuǎn)租這房子了， 就可以也開(kāi)5%專票
84785017
2023 08/30 17:06
請(qǐng)問(wèn)我們開(kāi)9%專票那收到的5%專票可以抵扣吧？開(kāi)5%專票同時(shí)收到的也是5%能抵扣不？
文文老師
2023 08/30 17:13
開(kāi)9%專票 收到的5%專票可以抵扣
文文老師
2023 08/30 17:13
開(kāi)5%專票同時(shí)收到的也是5%，能抵扣
84785017
2023 08/30 17:15
老師，您的意思是說(shuō)轉(zhuǎn)租方不管開(kāi)出5%還是9%，收到的5%專票都可以抵扣是嗎？
文文老師
2023 08/30 17:20
不是，糾正一下，一般納稅人開(kāi)5%銷項(xiàng)專票，因?yàn)檫x擇的簡(jiǎn)易計(jì)稅，取得對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)不能抵扣
84785017
2023 08/30 17:26
那就是說(shuō)轉(zhuǎn)租方開(kāi)5%專票不能抵扣，而開(kāi)9%專票的話就可以將收到的5%專票抵扣了呀？另外如果轉(zhuǎn)租方2016.4.30之前就租了這房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)租出去，那是不是可以選擇按9%開(kāi)出專票而不按5%開(kāi)出專票呀，因?yàn)檫@樣9%-進(jìn)項(xiàng)5%=4%，比直接開(kāi)出5%的稅率低，是不是更合適了，可以這樣不
文文老師
2023 08/30 17:31
是的，你的理解是對(duì)的。
文文老師
2023 08/30 17:32
選擇按9%開(kāi)出專票而不按5%開(kāi)出專票 ，因?yàn)檫@樣9%-進(jìn)項(xiàng)5%=4%，比直接開(kāi)出5%的稅率低， 更合適。
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