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問(wèn)題已解決
老師，土地轉(zhuǎn)讓的土地增值稅怎么算
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土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法：
1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下：
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計(jì)算程序
1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
2.計(jì)算增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額
3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算
2023 07/18 17:15
84784971 
2023 07/18 19:43
哪些報(bào)告扣除項(xiàng)目有哪些呢？比如我們公司賣(mài)一塊地1200萬(wàn)，取得土地的價(jià)款是1000萬(wàn)，發(fā)生各項(xiàng)稅費(fèi)100萬(wàn)，我土地就增值了100萬(wàn)是嗎？土地增值說(shuō)=100×30%=30萬(wàn)嗎
84784971
2023 07/18 19:44
扣除項(xiàng)目報(bào)告哪些呢
郭老師 
2023 07/18 19:44
這里面的各項(xiàng)稅費(fèi)具體的是哪些？不包含增值稅的
84784971
2023 07/18 20:02
不包含增值稅
84784971
2023 07/18 20:03
契稅，土地使用稅，印花稅等
郭老師
2023 07/18 20:04
你好
土地使用稅不行
契稅可以
84784971
2023 07/18 20:04
土地使用稅不能扣除嗎？還有那些不能扣除呢？
郭老師
2023 07/18 20:10
土地增值稅扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本和費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目等。其中，取得土地使用權(quán)所支付的金額包括土地取得成本和土地開(kāi)發(fā)成本兩部分；土地開(kāi)發(fā)成本包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、拆遷安置費(fèi)等；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本包括前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等五項(xiàng)
84784971
2023 07/18 20:14
印花稅和附加稅算嗎？如果扣除下來(lái)沒(méi)有增值就不用上，算下來(lái)增值100元也是30%的稅率對(duì)嗎？
郭老師
2023 07/18 20:17
你好不包含在里面的
84784971
2023 07/18 20:24
土地出讓只能算契稅嗎？
郭老師
2023 07/18 20:27
你好對(duì)的
契稅屬于土地成本
84784971
2023 07/18 20:33
出讓土地計(jì)算土地增值稅只能算土地的成本嗎？能不能算建筑物的成本？如果是銷(xiāo)售房產(chǎn)呢？
郭老師
2023 07/18 20:36
土地增值稅扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本和費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目等。其中，取得土地使用權(quán)所支付的金額包括土地取得成本和土地開(kāi)發(fā)成本兩部分；土地開(kāi)發(fā)成本包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、拆遷安置費(fèi)等；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本包括前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等五項(xiàng)
2023-07-18 20:10:36
包含
你看下
包含建筑物
84784971
2023 07/18 20:43
我不想理解為什么不包含，附加稅，印花稅等
郭老師
2023 07/18 20:45
你好，印花稅這個(gè)做到稅金及附加里面的單獨(dú)做的。
84784971
2023 07/18 20:47
稅金及附加的金額不能算土地增值稅的扣除項(xiàng)嗎
郭老師
2023 07/18 20:50
是的
你這個(gè)是外購(gòu)支付的
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