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《中華人民共和國民法典》 第六百零四條 標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 房子已經(jīng)交付但尚未過戶，所有權(quán)仍歸出賣人，但房子毀損滅失的風險，民法典規(guī)定，該由老劉承擔。 1.這里的風險主要指由于不可抗力、意外事件、第三人原因等“不可歸責于”雙方當事人的原因造成標的物的毀損、滅失。如果合同標的物毀損、滅失是由當事人一方過錯造成，則不屬于買賣合同風險負擔問題，應(yīng)按違約或侵權(quán)處理，由可歸責的一方承擔損害賠償責任。災(zāi)害屬于不可抗力，不可歸責于雙方當事人。 2.多數(shù)情況下，標的物毀損、滅失的風險是由所有權(quán)人負擔，比如租賃、借用、承運等。但有一個例外：買賣合同。買賣合同中，風險自交付之時由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人，即使合同尚未履行完畢，所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。 3.房子雖然尚未辦理過戶手續(xù)，但是已經(jīng)交付，則房子毀損滅失的風險應(yīng)該由買收人承擔，買收人應(yīng)當支付剩余的房款，同時因該房而獲得的保險金、補償金以及后續(xù)政府給予的補助金，都歸買收人所有。