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問題已解決
老師，請教下工程抵款。房產(chǎn)公司以房抵我們的工程款，房子未過戶給我們，我們讓房產(chǎn)公司直接過戶給了第三人，在這個上面怎么處理避免稅務風險
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
好，在合同上寫清楚就行了，比如過戶的第3方第3方把錢給你們。
2023 06/15 12:37
84785005 
2023 06/15 12:42
那這個合同上沒寫，只有個應收賬款的抵款合同，當時確定房源的時候是放在法人的名下
84785005
2023 06/15 12:44
按正常的應該是我們開票給房產(chǎn)，房產(chǎn)公司再房屋買賣的發(fā)票給我們，我們再銷售給第三方開票給第三方。但我們開票給房產(chǎn)，房產(chǎn)直接過戶給個人，他們開票給個人，這個稅上面省了一道環(huán)節(jié)
玲老師 
2023 06/15 12:45
是的，節(jié)省了一道環(huán)節(jié)，這個合同上要寫清楚的。就等于房產(chǎn)公司直接把這個房子銷售給第三方個人了，個人再把錢給你是這樣的。
84785005
2023 06/15 12:52
當時只是房產(chǎn)公司與我們公司確定了房源，問了房子當時放老板名下還是單位名下，老板說他名下，然后今天去辦過戶就出了個更改說明給房產(chǎn)，直接更改成第三方個人了，是現(xiàn)在讓房產(chǎn)公司去更改合同或出具什么資料也不可能，這邊我要怎么操作
84785005
2023 06/15 12:56
我們這邊寫個補充說明蓋我們的公章放附件后面可以嗎
玲老師
2023 06/15 12:59
這種情況就屬于房產(chǎn)公司把這個房子銷售給個人了。他們之間補一個合同就行，然后個人把房款給你們公司。房產(chǎn)公司和個人寫清楚就行。
玲老師
2023 06/15 12:59
房產(chǎn)公司和個人約定好這個房款，他就代替房產(chǎn)公司支付給你們。
84785005
2023 06/15 14:18
那房產(chǎn)公司要和這個個人寫個協(xié)議，此房款金額個人轉(zhuǎn)回我們公司抵工程款？但估計房產(chǎn)公司不會寫了，那這個怎么辦
玲老師
2023 06/15 14:20
這種情況只能雙方協(xié)商處理。
84785005
2023 06/15 14:24
那房產(chǎn)公司要和這個個人寫個協(xié)議，此房款金額個人轉(zhuǎn)回我們公司抵工程款？但估計房產(chǎn)公司不會寫了，那這個怎么辦，可以直接把對方的一個購房合同，做為附件可以嗎
玲老師
2023 06/15 14:26
那這個不恰當了，他要不寫清楚和你單位沒有關系。
84785005
2023 06/15 14:46
主要是我們 和房產(chǎn)公司還必須以房款轉(zhuǎn)賣第三方做個協(xié)議是吧，主要是怕產(chǎn)生稅務風險
玲老師
2023 06/15 14:51
你好，按照我上面說這種把房子銷售給個人，個人完事把這個錢給你們，你們是不交稅的。就是房屋銷售這一步和你沒有關系。
84785005
2023 06/15 14:52
然后平賬沒附件也沒法個人的款來平房產(chǎn)公司的應收
玲老師
2023 06/15 14:57
你好 三方協(xié)議就可以了?
84785005
2023 06/15 15:14
還是要一個三方協(xié)議，我們公司同意房產(chǎn)公司將房產(chǎn)賣給個人，個人再將款轉(zhuǎn)付給我們抵工程款，對嗎，然后三方簽字，在稅上我們只交開票給房產(chǎn)公司的增值稅和附加稅，印花稅就可以嗎，其他的稅金我們還牽扯到嗎
玲老師
2023 06/15 15:32
你只是給房產(chǎn)公司開施工的發(fā)票，交稅款和這個房子一點關系沒有。房子不屬于房地產(chǎn)公司直接賣給個人了嗎？然后個人把這個錢轉(zhuǎn)給你。
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