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1屬于租賃。因為租賃期內，甲公司可在租賃合同約定的范圍內主導該層辦公樓的使用并獲得經濟利益。 2租賃期為5年。如果3年后選擇租賃，甲公司將付出很大的代價，所以不可能在3年后選擇終止租賃

老師，地3問和地4問怎么做呀？

1屬于租賃。因為租賃期內，甲公司可在租賃合同約定的范圍內主導該層辦公樓的使用并獲得經濟利益。 2租賃期為5年。如果3年后選擇終止租賃，甲公司需要向乙公司支付剩余租賃期的租金作為補償。甲公司將付出很大的代價，所以不可能在3年后選擇終止租賃 3租賃負債=500000*(P/A，5%，4)=500000*3.5460=1773000 使用權資產的成本=500000+500000*(P/A，5%，4)+3-1=500000+500000*3.5460+20000=2293000 借：使用權資產2293000 租賃負債-未確認融資費用2000000-500000*3.5460=227000 貸：租賃負債-租賃付款額500000*4=2000000 預付賬款500000 銀行存款20000 4借：投資性房地產-成本159500000/20=7975000 固定資產累計折舊7500000/20=375000 貸：固定資產（142500000+7500000）/20=7500000 其他綜合收益850000 借：公允價值變動損益（159500000-155500000）/20=200000 貸：投資性房地產-公允價值變動200000

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