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老師：土地增值稅中，可以清算是要達到銷售建筑面積的90%還是80%來著？
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已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的
2023 06/09 14:21
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2023 06/09 14:26
老師：為何這個土地價款中只是土地款，不包含契稅呢？不應該允許扣除的土地價款是買地的成本和契稅一起嗎？難道契稅是計到開發(fā)成本？？
宋生老師 
2023 06/09 14:30
《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）第五條規(guī)定，當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款
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2023 06/09 14:41
老師，我只是對于這個土地價款中沒算這個契稅表示疑惑，契稅難道是在開發(fā)成本中，不在土地價款，之前做的土增的題目，貌似契稅在土地價款中。
宋生老師
2023 06/09 14:44
你好！這個題確實是有問題。應該要包括契稅。
國稅函〔2010〕220號第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權時支付的契稅的扣除問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。
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