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同學(xué)你好，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第十五條規(guī)定，企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產(chǎn)品（包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費用，準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實扣除。 根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)對于未售的已完工開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的日常維護費在發(fā)生當(dāng)期直接稅前扣除，不作為開發(fā)成本稅前扣除。