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你好！ 在資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的時候，不需要先把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目的原因主要有以下幾點： 1、投資性房地產(chǎn)的定價是基于市場價格的，投資性房地產(chǎn)的購入價格極有可能比轉(zhuǎn)出來的固定資產(chǎn)的原始成本價高很多，因此在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中不需要轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目。 2、由于投資性房地產(chǎn)是具有長期使用價值的財產(chǎn)，因此在轉(zhuǎn)換的過程中，也不需要將財產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理科目，也不需要記賬新增折舊。 3、投資性房地產(chǎn)可以作為資產(chǎn)支持貸款，因此在資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的時候，不需要先把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目，以便在籌措貸款的時候進行貸款抵押等流程。 此外，在資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的時候，需要考慮的因素還有非經(jīng)常性的支出和其他非流動資產(chǎn)的影響等，因此需要仔細進行審核才可以完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的過程。另外，由于國家對投資性房地產(chǎn)的監(jiān)管政策不斷變化，企業(yè)在進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的時候也需要注意相關(guān)的法律法規(guī)。 總之，在資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的時候，不需要先把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目，以避免影響交易和金融運營的正常進行。拓展知識：投資性房地產(chǎn)的經(jīng)營效益是通過實際的經(jīng)營收入和投資收益來評估的，理財投資者應(yīng)根據(jù)市場行情及時調(diào)整投資組合，有效提升投資收益。