免費(fèi)問答

個人出售

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（東建﹝2021﹞11號），對本通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）的住房，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由兩年調(diào)整為五年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅

不是住房呢，是個人名下的商鋪低于購買價出售，虧本出售還需要交稅嗎？

增值稅：個人銷售其取得的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；個人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)(不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 2、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用20%的稅率繳納個人所得稅；另，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號 ）第三條規(guī)定：納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實(shí)行核定征稅。目前我市核定征收率2%。 3、附加稅：城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；按照3%稅率繳納教育費(fèi)附加；按照2%稅率繳納地方教育附加。 4、土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上附著物應(yīng)繳納土地增值稅。按照四級超率累進(jìn)稅率30%-60%征收土地增值稅； 5、印花稅：依據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定，對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，買賣雙方應(yīng)各按0.5‰稅率繳納