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土地增值稅和房產稅的區(qū)別 土地增值稅、房產稅看起來都差不多，好像都是針對不動產征收的稅種。但實際上兩者具有本質區(qū)別。要理解這個問題，我們需要從征收對象、計稅方式等方面來進行區(qū)分。 房產稅是以房屋為征稅對象，對產權所有人就其房屋原值或租金收入征收的一種稅費。房產稅的納稅人是擁有房產產權的單位和個人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。房產稅的納稅人具體包括；產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。 土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。土地增值稅：以土地和地上建筑物為爭稅對象。以增值額為計稅依據。土地增值稅的功能是國家對房地產增值征稅。 土地增值稅和房產稅的區(qū)別在于： 1．征收對象不同 房產稅是在房產用于經營的時候征收的，如房產用于自己經營工廠、商鋪，或用于出租，都要繳納房產稅；土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉讓時，按照土地增值額征收的；如發(fā)生房產轉讓時，應按相關規(guī)定計算土地增值額， 在按土地增值額征收土地增值稅。除征收房產稅外，還要按土地的面積征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 2．計稅方式不同 房產稅是按照房產原值或租金征稅；土地增值稅是按照土地增值額計稅； 土地使用稅是按照土地面積征稅。舉幾個簡單的例子： （1）房產稅：你租了一間房子或是你自己的也行，用于經營，月租金500元（自己的房子也要做價）按12%的稅率計算500元×12 個月×12% =720元（是一年的稅金）； （2）土地增值稅：你用100萬元購買了一場地并蓋了房子，兩年后賣出了 150萬元，適用稅率30%、你應交的稅金就是（150萬元 -100 萬元）x30%=15 萬元； 3．納稅時間不同 納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；而土地增值稅是在納稅義務發(fā)生后7日內申報納稅。房產稅每年都要征收的，土地增值稅是在轉讓房地產的環(huán)節(jié)中對轉讓方征收的稅種。