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問題已解決
老師讓房東給我們公司開房租的發(fā)票 稅費(fèi)需要多少哈
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速問速答廖君老師
金牌答疑老師
職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
上午好啊,公司開房租租賃發(fā)票 一般納稅人9% 小規(guī)模5%,城建稅7%,5%,1%,教育費(fèi)附加3%,地方教育附加2% ,房產(chǎn)稅是租金的12%,
2023 05/01 09:34
84784970
2023 05/01 09:37
是我們租個(gè)人房東的房子,我們讓房東給我門開票,房東讓我們承擔(dān)稅費(fèi) ,就相當(dāng)于房東個(gè)人開給我門公司的房屋租賃費(fèi)稅費(fèi)是多少
廖君老師
2023 05/01 09:39
您好啊,個(gè)人是下面的稅費(fèi),那優(yōu)惠蠻多的
一、增值稅
自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
優(yōu)惠政策:2023年1月1日前,其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入,可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的,免征增值稅。2023年1月1日至2023年12月31日后,對(duì)月銷售額10萬(wàn)元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人,免征增值稅
附征稅費(fèi)方面:增值稅免征的,附加稅費(fèi)也免于征收。若有應(yīng)納增值稅,在教育費(fèi)附加、地方教育附加方面,如果月租金不超過(guò)10萬(wàn)元,予以免征。
二、房產(chǎn)稅
對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
優(yōu)惠政策:目前享受減半按2%征收的稅收優(yōu)惠。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅
對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、印花稅
對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
五、個(gè)人所得稅
對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?(一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);
(二)向出租方支付的租金;
(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;
(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
84784970
2023 05/01 09:41
那整個(gè)稅負(fù)就差不多12%是吧
廖君老師
2023 05/01 09:42
您好啊,沒有的就增值稅1.5%和附加,房產(chǎn)稅2%
84784970
2023 05/01 09:45
個(gè)人所得稅呢,也是當(dāng)下就得交吧
廖君老師
2023 05/01 09:49
您好啊,這個(gè)個(gè)稅也讓我們公司交啊,房東太黑了
84784970
2023 05/01 09:50
如果代開的時(shí)候柜臺(tái)沒讓我門交個(gè)稅的話就不用交吧
84784970
2023 05/01 09:51
自來(lái)水公司跟電網(wǎng)公司開的發(fā)票抬頭是房東的名字 這樣我們可以抵扣嗎
廖君老師
2023 05/01 09:57
您好啊,稅務(wù)大廳沒讓我們交就不交這個(gè)個(gè)稅。
發(fā)票抬頭是房東的名字 這樣我們可以抵扣,不可以的
84784970
2023 05/01 10:03
老師那是可以抵扣還是不能抵扣哈,還有可以要求對(duì)方開專票嗎
廖君老師
2023 05/01 10:05
您好,不好意思,上面我是復(fù)制您的內(nèi)容后說(shuō)不可以抵扣,入賬都不能入。房東是個(gè)人,他好像沒法給咱開電票發(fā)票的,公司損失了這個(gè)錢
84784970
2023 05/01 10:06
那可以要求開公司抬頭的發(fā)票嗎
廖君老師
2023 05/01 10:09
您好,好像開不了的,您讓房東去供電局綁定公司試試,這個(gè)我不會(huì)操作的,請(qǐng)?jiān)?/div>
84784970
2023 05/01 10:11
那一般租賃辦公室的水電費(fèi)都怎么解決啊
廖君老師
2023 05/01 10:13
您好啊,我們不是租個(gè)人的,有物業(yè)公司給我們開專用發(fā)票的房租和水電費(fèi)。您這個(gè)房東配合就只能自己承擔(dān)這個(gè)損失了,都一樣的,我們租那個(gè)貴但正規(guī),您公司這個(gè)便宜要損失稅金和無(wú)票的成本費(fèi)用(調(diào)增)
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