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問題已解決
學(xué)堂老師您好！ 請教個問題：我們公司有個房產(chǎn)在公司名下當(dāng)時是入的固定資產(chǎn)，現(xiàn)在要出售給股東，我們公司要交那些稅啊？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
一、需要繳納的稅費(fèi)是：
1、增值稅
2、印花稅；
3、土地增值稅
4、增值稅附加稅；
5、有利潤需要交所得稅。
2023 04/26 11:16
84784974 
2023 04/26 11:18
老師增值稅是按什么價格上？
是按增值的那部分還是現(xiàn)在出售的總價上？
江老師 
2023 04/26 11:19
屬于商鋪，還是住房，還是說寫字樓?這個政策不同的。具體看是什么房產(chǎn)
84784974
2023 04/26 11:21
我們是寫字樓
江老師
2023 04/26 11:21
持有時間是否超過5年?
84784974
2023 04/26 11:23
今年是第六年
江老師
2023 04/26 11:25
今年是第六年，是否屬于北上廣深（北京、上海、廣州、深圳）?
84784974
2023 04/26 11:28
不是，在青海
84784974
2023 04/26 11:29
房產(chǎn)圖片可以給你發(fā)
84784974
2023 04/26 11:29
你看一下老師
江老師
2023 04/26 11:30
房產(chǎn)取得時間是：2017年，如果是一般納稅人，直接按全部價款，繳納9%的增值稅?？梢缘挚圻M(jìn)項稅；如果是小規(guī)模納稅人，增值稅征收率是5%，不抵扣進(jìn)項稅。
84784974
2023 04/26 11:32
意思就是增值稅按總價的9%，不是按差價交稅？
江老師
2023 04/26 11:34
你這個是屬于老項目的房產(chǎn)，可以執(zhí)行增值稅征收率是5%的政策
84784974
2023 04/26 11:35
好的
那也是按總價的5% 還是差價的5%？
江老師
2023 04/26 11:38
由于是北上廣深以外的地區(qū)，按（總價-合理的稅費(fèi)）的5%進(jìn)行計算增值稅。合理的稅費(fèi)，如當(dāng)初在辦理產(chǎn)權(quán)證是繳納的契稅、印花稅及其他相關(guān)的稅費(fèi)。
84784974
2023 04/26 11:39
好的，謝謝老師
江老師
2023 04/26 11:48
祝學(xué)習(xí)進(jìn)步，工作順利
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