免費(fèi)問答

那經(jīng)營租賃 和不動產(chǎn)租賃的區(qū)別是什么呢

1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。 　　2、修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。 　　3、違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。