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法律分析：根稿旁據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，自登記時(shí)設(shè)立，不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。這相當(dāng)于在房屋所有權(quán)升改之外，新設(shè)立“居住權(quán)”。不過，居住權(quán)只能保障居住權(quán)利，沒有繼承乃至轉(zhuǎn)讓的資格。即便如此，房子只要設(shè)立了“居住權(quán)”，即使沒有房產(chǎn)證，也可長時(shí)間乃至終生居住。新業(yè)主即便事后獲得不動(dòng)產(chǎn)證、拿到所有權(quán)，也無法改變“居住權(quán)”已經(jīng)存在的現(xiàn)實(shí)，沒有權(quán)利趕走居住權(quán)人。居住權(quán)的期限，可以自行設(shè)立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權(quán)就不會(huì)消失。需要說明的是，不是長期居住就能獲得“居住權(quán)”。根據(jù)新規(guī)，居住權(quán)須由房主以書面形式訂立合同，同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記設(shè)立，所有人對此擁有決定權(quán)。 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十六條 居住權(quán)的定義，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需吵敬判要。 第三百六十八條 居住權(quán)的設(shè)立，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 第三百六十九條 居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 第三百七十條 居住權(quán)的消滅，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。 第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。