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老師，這句話怎么理解呢？

同學(xué)你好 (一)土地增值稅清算機制不完善，稅收清算意識不夠強 就目前而言，很多房地產(chǎn)企業(yè)的管理對于土地增值稅的清算都沒有深刻的認識，也沒有意識到對土地增值稅進行清算的重要性，對于企業(yè)土地增值稅的清算工作也不夠重視，因此也沒有具備完善的土地增值稅清算機制。每提到對于土地增值稅的清算籌劃通常都會想到財務(wù)部門，覺得這應(yīng)該是財務(wù)部門負責(zé)的工作，但土地增值稅的籌劃是涉及到企業(yè)各個部門的。如果沒有健全的土地增值稅清算機制，房地產(chǎn)企業(yè)的清算工作也很難展開。因此未來確保房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅稅收清算工作的順利展開以及未來能夠達到理想的清算結(jié)果，建立起健全完善的土地增值稅清算機制是非常有必要的。 很多企業(yè)內(nèi)部各個部門之間沒有進行合理協(xié)作和實現(xiàn)信息共享，這也很大程度上為企業(yè)土地增值稅的清算增加了難度。目前我國土地增值稅的稅收發(fā)展研究現(xiàn)狀還處在初探階段，很多企業(yè)對于稅收籌劃的意識都比較弱，在很大一部分企業(yè)的觀念中，進行土地增值稅稅收籌劃反而還要花費更多的成本，而偷稅、漏稅則會更加方便，受到的懲罰程度也比較輕，這也是很多企業(yè)稅收對稅收籌劃不夠重視的主要原因之一。另外還有很多企業(yè)在進行清算時并未對整個開發(fā)流程進行考慮，沒有全局意識，為了實現(xiàn)土地增值稅的融資功能以及降低土地增值稅稅額，對土地增值稅的清算工作進行混淆管理費用和開發(fā)費用以及虛增開發(fā)成本等等干預(yù)。 (三)會計核算不符合土增稅清算要求 很多房地產(chǎn)企業(yè)的管理者因為缺乏財務(wù)管理意識和對國家政策的理解不夠透徹，目前仍然使用傳統(tǒng)的財務(wù)管理方式，沒有做到與時俱進，也沒有合理利用企業(yè)的其他項目合理的進行土增稅稅收清算。我國在實行營改增政策后，很多房地產(chǎn)企業(yè)對企業(yè)相關(guān)新產(chǎn)品的利用沒有及時進行合理調(diào)整，對于企業(yè)產(chǎn)品的利用意識也有很大的欠缺。會計科目設(shè)置也不合理，對于成本費用的收集也不科學(xué)。 (四)未能準確把握土增稅清算的時間要求 企業(yè)在進行土地增值稅的繳納過程中會對各個項目進行清算，部分公司在進行清算的過程中會把竣工結(jié)算工作進行推遲，實例中經(jīng)?？梢?，銷售發(fā)票開具、房款支付、銷售合同和裝修合同簽訂等時間節(jié)點把握不準，會影響土增稅清算結(jié)果。因此要把握好清算時間點，對相關(guān)數(shù)據(jù)進行仔細核對。

土增稅的清算時間點怎樣才能把握好呢？

要注意清算的時限。我們可以這樣理解:清算之前都是預(yù)繳;達到清算時限條件時則不再預(yù)繳,必須按規(guī)定進行清算,多退少補