免費(fèi)問(wèn)答

個(gè)人名義去賣商住，賣方是直系親屬贈(zèng)予的商住房

你好；? ?首先1、增值稅及附加免稅條件：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。土地增值稅免稅條件：個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為也不需要繳納土地增值稅。、個(gè)人所得稅免稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。印花稅免稅規(guī)定：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。 房產(chǎn)稅：非營(yíng)業(yè)用的的住房免稅，如果是商鋪、寫(xiě)字樓等因?yàn)閷儆谏虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，無(wú)論是否空置或使用，都需要繳納房產(chǎn)稅。契稅優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

你好像沒(méi)看清我問(wèn)的問(wèn)題，是受贈(zèng)后賣出商住房，第一是受贈(zèng)房，第二是商住房（不是普通住宅）

你好；? ?現(xiàn)在是? ? 受贈(zèng) 個(gè)人拿著是 固定資產(chǎn) ； 個(gè)人如果銷售出去 ； 就會(huì)涉及我上面說(shuō)的 稅費(fèi) ；? 至于每個(gè)稅費(fèi)我給你列舉了什么情況? ?是免稅的；? ?