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您好，根據(jù)財(cái)稅(2016)36號(hào)文相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓2016年5月1日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，適用5%的增值稅稅率。 沒(méi)有轉(zhuǎn)讓“土地使用權(quán)評(píng)估增值”無(wú)需繳納增值稅，同樣，轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的增值才需要繳納土地增值稅。在稅法處理上，資產(chǎn)評(píng)估增值不需作賬務(wù)處理，土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以也不需要繳納企業(yè)所得稅。 在會(huì)計(jì)上，對(duì)評(píng)估增值的資產(chǎn)，一方面增加相應(yīng)的資產(chǎn)價(jià)值，另一方面增加企業(yè)的資本公積，也就是說(shuō)，會(huì)計(jì)上對(duì)評(píng)估增值部分不確認(rèn)為企業(yè)的收益。按照成本核算的要求，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值部分企業(yè)可以計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)費(fèi)用。這樣一來(lái)，如果企業(yè)資產(chǎn)發(fā)生了評(píng)估增值，會(huì)計(jì)上也進(jìn)行了賬務(wù)處理，那么根據(jù)印花稅相關(guān)的規(guī)定，應(yīng)就增加的部分繳納印花稅。根據(jù)印花稅相關(guān)規(guī)定，記載資金的賬簿，按實(shí)收資本和資本公積的合計(jì)金額0.5‰貼花，其他賬簿按件計(jì)稅5元/件。