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存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅怎么計稅？
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房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業(yè)土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
另外，土地增值稅實行四級超率累進稅率計算：
1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
2、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
3、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
2023 02/27 17:22
84785027 
2023 02/27 17:43
我們的房產(chǎn)是由特殊重組接收過來的（不是購買就沒有發(fā)票），初始入賬成本就是母公司重組時點的賬面凈值。然后這個房產(chǎn)是母公司自建的，營改增之前自建的。
84785027
2023 02/27 17:43
具體怎么計算呢
易 老師 
2023 02/27 17:57
沒有發(fā)票的由稅局給核定成本做扣除項目
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