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對于開發(fā)公司出租未售商鋪的入賬，財務處理方式如下：首先，將從租賃合同中計算出的未收回租金收入作為應收款入賬；其次，進行折舊及攤銷，商鋪的租金恒定，為保證正確計提折舊，必須正確計算出商鋪原值，并按年度計提折舊；接著，支付費用，該費用計入應付款。 應用案例：某公司現對未售商鋪出租，在收到租金時，將其計入應收款，把商鋪標準分解成不同部件，計算不同部件的原值，然后按年度計提折舊，并支付相應的費用，將其計入應付款。