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房地產(chǎn)企業(yè)開始預(yù)繳土地增值稅，將按照營改增政策規(guī)定，在獲得使用權(quán)的企業(yè)向國家開發(fā)收費、政府撥款和企業(yè)自籌資金結(jié)束之日起自動履行營改增稅費繳納義務(wù)。具體繳納義務(wù)包括評估額定土地增值額、預(yù)繳額定增值稅和申報預(yù)繳納稅申報明細，其中評估額定土地增值額具體操作是獲得使用權(quán)的企業(yè)必須根據(jù)地方稅務(wù)局要求，提出認定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款、增值稅核定價格評估報告；預(yù)繳額定土地增值稅為依據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款評估報告計算得出的可預(yù)繳額定土地增值稅；申報預(yù)繳納稅申報明細主要是信息報送，可由企業(yè)自行填寫，也可由省稅務(wù)局分配賬號，在納稅申報期間由稅務(wù)機關(guān)自動報送納稅信息和確認計提地方財政財稅收支情況。 拓展知識：除了預(yù)繳土地增值稅，房地產(chǎn)企業(yè)還需提交《房地產(chǎn)開發(fā)稅收管理表》和開發(fā)稅費支付申報表，以確保開發(fā)稅費能夠按時、準確繳納，避免稅務(wù)違規(guī)問題的發(fā)生。