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"某房地產(chǎn)公司在2019年將一可售建筑面積20000平方米的樓盤銷售了90%，房地產(chǎn)公司進(jìn)行了已售面積的土地增值稅清算，扣除項目總金額4320萬元。2020年銷售其清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積1500平方米，取得不含稅銷售收入1000萬元，應(yīng)納土地增值稅（ ）萬元。 A.218 B.266 C.286 D.297 請問老師，為啥不考慮加計扣除。"
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土地增值稅是按轉(zhuǎn)讓前后實際土地增值部分稅率計算的稅款，考慮到該公司2019年銷售90%的樓盤已售出，加計扣除在此時不具備意義，因為該公司尚未完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，所以將只需要計算2020年轉(zhuǎn)讓前后實際土地增值部分的稅款即可。根據(jù)轉(zhuǎn)讓價款1000萬元，轉(zhuǎn)讓前后實際土地增值部分按20%計稅，即應(yīng)納土地增值稅266 萬元。
2023 02/03 16:12
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