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投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為工作模式時，工作模式的大于賬面價值的差額一般計入留存收益。由于投資性房地產(chǎn)按照原標(biāo)準(zhǔn)計量時，賬面價值通常低于實際價值，因此在投資性房地產(chǎn)改用工作模式計量時，其差額也會被計入留存收益。 另一方非投轉(zhuǎn)投的公允大于賬價的差額一般計入其他綜合收益，其中包括負(fù)債收支、不動產(chǎn)抵償?shù)?。此類收益本質(zhì)上不屬于資產(chǎn)投資所獲得的直接收益，而是由于投資者與其他機構(gòu)之間的財務(wù)交易而產(chǎn)生的額外收益。 從中可以看出，投資性房地產(chǎn)的核算充滿復(fù)雜性，需要專業(yè)的工作人員來進(jìn)行實際的計算和分析，確保資產(chǎn)估值的準(zhǔn)確性，以利于后期的投資管理。 拓展知識：房地產(chǎn)投資分類 房地產(chǎn)投資可以分為三大類：投資性房地產(chǎn)、投融資性房地產(chǎn)和營運性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是指以獲取長期投資回報為目的，在房地產(chǎn)市場上買賣房地產(chǎn)物業(yè)，以獲取長期財務(wù)回報的形式投資房地產(chǎn)；投融資性房地產(chǎn)是指以融資形式進(jìn)行房地產(chǎn)投資的形式，主要是以貸款的形式進(jìn)行投資房地產(chǎn)；營運性房地產(chǎn)是指以房地產(chǎn)發(fā)展和營運為目的的投資，主要是從完整的經(jīng)營活動投資房地產(chǎn)，以獲取直接及間接的投資收益。