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物業(yè)公司住宅專項維修基金會計分錄是指維修基金以用于未來的物業(yè)公司住宅維修、更新和保養(yǎng)，它是一項長期的投資，用于未來的物業(yè)公司的住宅維修和保養(yǎng)。這項資金會在資產(chǎn)負債表中顯示為長期資金，用于表示企業(yè)在未來時間內(nèi)的投資，并具有久期的現(xiàn)金流動。 此外，該賬戶的基本性質(zhì)為貸方，其分錄為： 1. 銀行存款：減少 2. 住宅專項維修基金：增加 3. 支出：減少 4. 應(yīng)付賬款：增加 因此，將維修基金記入賬戶，資金可以用來支付未來的住宅維修和保養(yǎng)，使企業(yè)可以在無需對外貸款的情況下，負擔住宅的維修和保養(yǎng)開支。 拓展知識：維修基金認定的規(guī)模不僅要與實際維修和保養(yǎng)支出相匹配，還應(yīng)考慮物業(yè)住宅的維修和保養(yǎng)費用，以及其他因素（如物業(yè)住宅維修和保養(yǎng)項目的投資回報率）。因此，物業(yè)公司需要根據(jù)其發(fā)展戰(zhàn)略來確定維修基金的規(guī)模，以確保正確的經(jīng)濟評估。