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融資租賃中央空調(diào)，如果滿10年可以歸您所有，在滿足一定條件的情況下，是可以計入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅的。首先，融資租賃的購買方（租賃人）在租賃期限內(nèi)就可以對租賃物擁有完全的控制權(quán)與處置權(quán)，可以被認定為使用權(quán)所有人；其次，在10年租賃期限結(jié)束之前，可以簽訂書面協(xié)議，把使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買方；最后，根據(jù)《房地產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，融資租賃中承租人在租賃物取得完全控制權(quán)及處置權(quán)的，可以將其作為其房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅。 拓展知識： 融資租賃是一種基于資產(chǎn)的融資方式，即通過租賃的形式讓資金的出租方以低于投資價值的租金，向承租方出租經(jīng)濟資產(chǎn)，達到融資的目的。融資租賃主要應(yīng)用于裝備、運輸、信息、建筑和風險融資等領(lǐng)域，它可以實現(xiàn)融資、風險抵御、稅收優(yōu)惠等效益，也可以在全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)隨時轉(zhuǎn)移，方便快捷。