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20年5月租的房子，21年租用的是第二年，因為租約開始時間是20年5月，而20年年底就是12月31號，故而20年租用的是第一年，21年就是第二年。其實這里有一個概念就是租賃期間，租賃期間通常按照一年計算，按照國家和地區(qū)法律規(guī)定，租期一般可以從幾個月到幾年不等，租賃期間具體要看具體情況，也可以由雙方約定，例如有的是半年到一年，有的是2年到3年。這也是為什么租客和房東在簽訂租賃合同時，要認真清楚租期間的具體規(guī)定。拓展知識： 對于租賃期間，雙方可以約定違約金。在租賃中，房東和租客可以約定當租客違反約定的情況下支付違約金，也可以約定房東違約時租客有權(quán)獲得的損失補償金額。有的違約金是等于租期前一部分的，也可以約定為租金的幾倍，也可以雙方協(xié)商確定。