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根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第一百四十一條規(guī)定，基于合同約定收取的房地產(chǎn)銷(xiāo)售款項(xiàng)，扣除合法合規(guī)的增值稅以外，應(yīng)納稅人作為營(yíng)業(yè)收入在收入發(fā)生年度納稅，即需要預(yù)交所得稅。 增值稅是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展完成的過(guò)程中，由企業(yè)購(gòu)買(mǎi)原材料、機(jī)械等中間產(chǎn)品至最后銷(xiāo)售給消費(fèi)者的房地產(chǎn)產(chǎn)品，在各環(huán)節(jié)逐漸產(chǎn)生價(jià)值增加而收取的一種稅收，也叫消費(fèi)稅或消費(fèi)稅。而所得稅，是指企業(yè)根據(jù)《企業(yè)所得稅法》關(guān)于收入計(jì)稅的規(guī)定，在收入發(fā)生一定稅率和范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照一定的稅率預(yù)交納稅金的一種稅收。 因此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收后，收到的房款，既要預(yù)交增值稅，也要預(yù)交所得稅，以完成稅收申報(bào)義務(wù)。 拓展知識(shí)： 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收后，另外，還要繳納土地增值稅。土地增值稅是指，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因政府合法收回臨時(shí)使用權(quán)而產(chǎn)生的稅收，即以政府收回或轉(zhuǎn)讓使用的土地的價(jià)值的提高或者其他土地的轉(zhuǎn)移，按照規(guī)定的稅率，繳納給政府的稅款。