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貸款購房利率為6%的情況下，計算還款額為每年4000元的5年期的現(xiàn)值可以使用定期折現(xiàn)率法，具體計算步驟如下： 首先，將每期還款數(shù)額（去掉利息）轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值，即每期本金現(xiàn)值等于未來本金乘以定期折現(xiàn)率的逆數(shù)，即4000/（1+6%）^8 = 3243.95元； 其次，將每期的現(xiàn)值求和得到本息的現(xiàn)值，即3243.95*5 = 16219.75元； 最后，再加上手續(xù)費和貸款利息等，即16219.75 + 手續(xù)費 +貸款利息=最終現(xiàn)值。 拓展知識：定期折現(xiàn)率是現(xiàn)金流價值計算中所用到的一種折現(xiàn)率，它把未來收益轉(zhuǎn)換為現(xiàn)在收益，用以衡量期望投資收益折現(xiàn)估值。定期折現(xiàn)率通常表示為保留固定利率期限的折現(xiàn)率，例如6個月，1年，2年等。定期折現(xiàn)率是基于資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）計算的，它依據(jù)投資者的風(fēng)險偏好，反映了在不同期限內(nèi)資金的價值。