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根據(jù)《中華人民共和國房屋租賃管理條例》的規(guī)定，房屋租賃時要備案的原則如下： 1.房屋租賃合同，即出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃出租合同，應當備案； 2.房屋租賃協(xié)議，指出租人與承租人之間其他形式簽訂的房屋租賃協(xié)議，應當備案； 3.具有明確的租賃關(guān)系的應當備案的房屋租賃出租行為，應當備案； 4.其他形式的房屋租賃出租行為，應當征得住建部門的批準，備案登記。 總的來說，出租人正式發(fā)布的房屋租賃合同、協(xié)議以及具有明確租賃關(guān)系的出租行為均需要備案，方可正式有效地實施。 值得一提的是，根據(jù)國家住建部2004年8月20日發(fā)布的《關(guān)于在房屋租賃市場上實行登記制度的通知》，各省、自治區(qū)、直轄市住建部門負責實行房屋租賃的登記制度，規(guī)范市場秩序，強化社會公平正義，保障租房雙方的正當權(quán)益。租房合同一旦簽訂，雙方均有義務在住建部門辦理登記，登記完成后即可獲得有效合同，如果雙方未按要求辦理登記，則合同效力無法得到保障。