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根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》，房產(chǎn)稅是按照實際使用年限計提并納稅的項目，計提時要按照實際使用年限對應的折舊率計稅。因此，如果去年已計提超過實際使用年限規(guī)定的折舊率，今年也不能多計提，也不能少計提，如果要調(diào)整，必須按照實際使用的年限的折舊率來調(diào)整。 此外，房產(chǎn)稅的計算也與房產(chǎn)的年齡有關，即新建的房產(chǎn)稅是依據(jù)折舊率，而其它年齡較長的房產(chǎn)都是一次性計稅的。 拓展知識：根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》，房產(chǎn)稅計提比例可以分成2部分：一部分是一次性計提，即房產(chǎn)年齡大于折舊率規(guī)定的使用年限時，直接按照實際價值計提；另一部分是按折舊率計提，即房產(chǎn)年齡在規(guī)定的使用年限范圍內(nèi)，按照折舊率的百分比計提。