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土地增值稅是指土地改變使用所產(chǎn)生的價(jià)值征收的稅款。它是按照土地改變使用后所產(chǎn)生的價(jià)值，對擁有者或使用者進(jìn)行稅收征繳的稅款。土地增值稅屬于征收范圍之內(nèi)，列入房地產(chǎn)開發(fā)成本的有： 1、前期工程費(fèi)：一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)前的前期工程費(fèi)，包括經(jīng)營費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、開工前的清場、拆遷、調(diào)查等工程費(fèi)用。 2、公共配套設(shè)施：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，公共配套設(shè)施的費(fèi)用，包括水電費(fèi)、建筑物的設(shè)計(jì)、施工、檢驗(yàn)費(fèi)等等。 3、土地出讓金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得土地使用權(quán)后，需要付出土地出讓金，這在房地產(chǎn)開發(fā)成本中占比較高的份額。 4、耕地占用稅：房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由于耕地被占用，導(dǎo)致農(nóng)民和國家無法獲得耕地租金，因此政府會征收耕地占用稅，使得農(nóng)民和國家仍能獲得一定收入。 拓展知識：土地增值稅是經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)的重要手段，有利于政府更好地控制經(jīng)濟(jì)的增長和發(fā)展，并增加國家的財(cái)政收入。但是，土地增值稅也帶來了若干政策問題，如稅率設(shè)置不當(dāng)或政府征收情況過于嚴(yán)格，將增加企業(yè)經(jīng)營成本，影響房地產(chǎn)開發(fā)。因此，針對不同的地區(qū)、不同的情況，政府在征收土地增值稅時應(yīng)靈活處理，精準(zhǔn)施策，使政策的收益最大化，切實(shí)改善房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。