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土地使用稅的主要納稅義務(wù)人是擁有土地使用權(quán)的企業(yè)和個人，其稅收對象是占有土地使用權(quán)的企業(yè)和個人。土地使用稅由國家稅務(wù)總局實(shí)施收稅，不屬于營業(yè)稅金及附加科目，而是屬于地方稅種。土地使用稅和契稅是稅收部門對房產(chǎn)原值做出的補(bǔ)充性稅收，它們只在購房或轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)揮作用，而不在房產(chǎn)日常經(jīng)營活動中納稅。 從稅收角度來看，房產(chǎn)原值=房價(jià)+土地使用稅+契稅。此外，為了讓購買者清楚了解購置費(fèi)用，稅務(wù)機(jī)關(guān)還將土地使用稅和契稅的支付和計(jì)算方式全面規(guī)范，這也是房產(chǎn)原值必不可少的組成部分。 拓展知識：土地使用稅主要根據(jù)國家的稅收政策，有兩種征收方式，一種是按照稅率比例征收，主要針對工業(yè)用地、商業(yè)用地和房地產(chǎn)開發(fā)用地；另一種是按照固定數(shù)額征收，主要針對企業(yè)工業(yè)技術(shù)改造用地和水利開發(fā)用地等。